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新莊佳瑪中和街邊間金店面 新莊房仲顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：82.63 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一道彩虹
- 總坪數：54.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.12 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：11.12 坪
- 土地面積：8.61 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1716 元/月
鄰近學校：榮富國小.中平國中
鄰近公園：黃城公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和街口公車線.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1716 元/月
鄰近學校：榮富國小.中平國中
鄰近公園：黃城公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和街口公車線.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需配合經營規劃。
此物件位於新莊核心生活圈，擁有極佳的人流與交通優勢，非常適合**「自營或長期收租」**的買家。雖然屋齡達 30 年且總價高昂，但其「邊間金店面」的展示性與周邊成熟的商業生態（百貨、學校、市場），能有效抵消屋齡帶來的折舊疑慮。
主要理由如下：
- 地段價值勝過屋齡：對於商業店面而言，地理位置與客流通常比建物新舊更具關鍵性。此處鄰近學校與大型賣場，客源穩定性高。
- 空間與成本優勢：54 坪的大坪數搭配低管理費，對於需大空間的業態（如餐飲、零售）具有高性價比。
- 潛在風險提醒：若投資客無自營計畫，需評估 30 年屋齡對貸款成數或未來轉手流動性的影響；同時因無車位，需確認目標客戶是否依賴開車。
若您的資金允許，且有意經營實體店面或長期持有資產，此物件具備良好的增值與收租潛力。建議在签约前，務必請專業技師詳細檢查建物結構與管線狀況，以估算後續的裝修成本。
問與答
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林漢晉(仲介，收取服務費)
暱稱：林漢晉 阿晉
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房仲電話：0935-126449
訂閱：27 (加入)
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證號: (104)登字第296307號
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室內電話：0229932345
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